Bicara soal biaya sewa kantor mungkin akan jadi topik yang menarik jika kita membahas office rental di Hongkong. Benar, kota yang terletak di bagian Tenggara China ini perkembangannya memang terkenal paling ekspansif. Mobilitas penduduk yang sangat tinggi menjadikan tempat ini sebagai salah satu kawasan dengan rata-rata harga sewa kantor paling mahal di dunia.
Jika West End London pernah menjadi kawasan paling mahal di dunia beberapa tahun silam, kini kawasan pusat bisnis di Hongkong 75% lebih mahal dari West End. Bahkan 60% lebih mahal dari kawasan Midtown New York.
Lantas apa yang membuat office rental di Hongkong sangat mahal? Ini faktor-faktor penyebabnya.
Lokasi Kantor Premium Termahal di Asia
Hongkong menempati urutan pertama kawasan premium termahal di Asia. Berikutnya berturut-turut ada Beijing dan Shenzhen, kemudian disusul Shanghai.
Bisa dibayangkan, Hongkong Central yang menjadi kawasan paling mahal di Hongkong juga merupakan kawasan perkantoran paling mahal di dunia. Per-meter persegi rata-rata disewakan dengan harga 306 USD atau setara 4,3 juta rupiah lebih.
Lokasi Terdesentralisasi
Harga office rental yang semakin meroket di kawasan Hongkong Central membuat sejumlah perusahaan mengalihkan lokasi kantor di lokasi terdesentralisasi. Kowloon East serta Hongkong East adalah dua kawasan terdesentralisasi favorit yang dinilai paling tepat sebagai alternatif sewa kantor. Bahkan hingga saat ini sudah banyak pengusaha dunia yang exodus ke dua kawasan tersebut.
Jika merunut ke belakang, dulu Hongkong East dinilai sebagai kawasan back office yang cukup potensial untuk mendirikan kantor cabang. Namun kini Hongkong East justru menjadi pusat kantor utama. Harga office rental di Hongkong East lebih rendah sekitar 64% dibanding Central dan di Kowloon East 76% lebih rendah dibanding Central.
Pusat Keuangan Dunia
Hongkong suadh cukup lama menyandang predikat sebagai pusat keuangan terbaik di dunia. Hal tersebut cukup beralasan, terlebih jika dilihat dari produk-produknya yang menguasai sebagian besar negara dunia. Kita bisa lihat satu dekade terakhir gelontoran produk-produk China ke pasar dunia seolah tak terbendung.
Dipengaruhi Perkembangan Perusahaan China
Mahalnya harga office rental di Hongkong sedikit banyak juga dipengaruhi oleh perkembangan perusahaan China. Geliat sektor bisnis dan industri di China sangat cepat dan signifikan. Imbasnya banyak perusahaan yang membangun gedung perkantoran di Hongkong yang dinilai paling potensial untuk perkembangan bisnis.
Boleh dibilang Hongkong adalah batu loncaran perusahaan-perusahaan besar di China untuk menguasai pasar dunia lebih luas lagi. Bahkan dibanding 2 dekade lalu, jumlah perusahaan China yang berkantor di Hongkong jumlahnya melonjak tiga kali lipat.
Dari apa yang disampaikan diatas dapat disimpulkan bahwa biaya office rental di Hongkong memang paling mahal di dunia, bahkan jauh lebih mahal dari Indonesia. Secara geografis sebenarnya Indonesia cukup potensial menjadi pusat bisnis dunia dan bukan mustahil kedepannya bisa sejajar dengan Hongkong. Semoga hal tersebut dapat terealisasi beberapa puluh tahun mendatang.
